ビ・ウェル学南町
岡山県岡山市北区学南町２丁目４ー６６ | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.2万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、5年間で17.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均3,668万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,686万円、2LDKは平均3,668万円です。
３ＬＤＫ
4,686万
2件
2LDK
3,668万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,686万 | 4,346万 | 5,025万 |
| 2LDK | 4件 | 3,668万 | 3,334万 | 4,453万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区学南町２丁目４ー６６ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 71.32m² ～ 100.69m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩4分
岡山大学筋バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
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徒歩10分
法界院駅
JR津山線
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徒歩25分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
御野小学校
中学校
岡北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル学南町 | 2016 | 34戸 | 42.5万 | 3,880万 |
| グレースマンション運動公園 | 2014 | 35戸 | 48.1万 | 3,880万 |
| パークホームズ学南町 | 2002 | 27戸 | 28.3万 | 1,998万 |
| ロイヤルガーデンシティ学南町 | 2026 | 139戸 | - | - |
| サーパス学南町 | 2014 | 61戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| コープ野村運動公園 | 1982 | 49戸 | 12.0万 | 970万 |
| リベール大和町 | 1994 | 25戸 | 32.8万 | 2,198万 |
| リベール学南町 | 2001 | 24戸 | 28.0万 | 2,250万 |
| ポレスター岡山運動公園 | 2025 | 130戸 | - | - |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
| パーソンズリオ大和町 | 2004 | 32戸 | 41.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.2万 | 35.5万 | 44.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 44.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。