アルファガーデン東山公園
岡山県岡山市中区東山1丁目3-85 | 築38年 | 8戸
推定相場
アルファガーデン東山公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（25.2万円）より7.9%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より12.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.9万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、4年間で3.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均1,327万円です。5LDKが最も高く平均2,036万円、３ＬＤＫは平均1,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,327万 | 1,216万 | 1,544万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,553万 | 1,300万 | 1,941万 |
| 5LDK | 4件 | 2,036万 | 1,894万 | 2,136万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区東山1丁目3-85 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 92.73m² ～ 102.73m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東山・おかでんミュージアム駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
岡山市立三勲小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファガーデン東山公園 | 1988 | 8戸 | 23.2万 | 2,380万 |
| ザ・グレース徳吉町 | 2018 | 20戸 | 66.1万 | 6,600万 |
| サーパス東山 | 2015 | 50戸 | 42.2万 | 3,480万 |
| サーパス門田屋敷 | 1981 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション徳吉 | 1990 | 41戸 | 21.7万 | 1,658万 |
| アルファステイツ門田屋敷 | 2021 | 47戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| 東山パークマンション | 1990 | 17戸 | 27.2万 | 1,930万 |
| グラン・コート門田屋敷 | 2003 | 27戸 | 27.7万 | 2,390万 |
| アルビオ・ガーデン門田屋敷 | 2016 | 69戸 | 41.1万 | 2,550万 |
| 門田屋敷マンション | 1981 | 36戸 | 18.8万 | 1,399万 |
| パークヒルズ門田屋敷 | 2005 | 57戸 | 40.6万 | 3,290万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 23.9万 | 22.4万 | 23.9万 | 23.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 5LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.17万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.91万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.07万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 5LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 5LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。