両備グレースマンション原尾島北館

岡山県岡山市中区原尾島2丁目4-35 | 築27年 | 20戸

推定相場

両備グレースマンション原尾島北館

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

18.7〜31.2万円/㎡

市区町村ベースライン 24.6万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 64.32㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 144件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・15件）で、平均1,493万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,638万円、2LDKは平均1,076万円です。

３ＬＤＫ

15件

1,493万

２ＬＤＫ

6件

1,522万

４ＬＤＫ

5件

1,638万

2LDK

2件

1,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	1,493万	971万	2,321万
２ＬＤＫ	6件	1,522万	1,200万	2,275万
４ＬＤＫ	5件	1,638万	1,300万	2,009万
2LDK	2件	1,076万	932万	1,219万

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区原尾島2丁目4-35
築年月	1999-01（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	68.69m² ～ 72.84m²
分譲会社	両備バス
施工会社	大林組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西川原駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩23分

学区情報

小学校

岡山市立宇野小学校

中学校

岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両備グレースマンション原尾島北館	1999	20戸	23.0万	1,480万
ダイヤモンドフォーラム原尾島	1992	59戸	29.4万	2,190万
アルファステイツ原尾島	1996	46戸	24.6万	1,750万
両備グレースマンション原尾島南館	1999	23戸	-	-
アーヴェルコート原尾島リバーパーク	2002	48戸	25.5万	2,190万
リベール国富	2001	47戸	29.6万	1,830万
グローバル原尾島	1986	70戸	18.4万	1,390万
ビ・ウェル原尾島	2006	22戸	26.3万	1,930万
リベール原尾島	1996	53戸	23.0万	1,540万
ビ・ウェル国富	2018	28戸	36.1万	3,280万
シティマンション国富	1981	20戸	15.4万	770万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,280万円	68.59㎡	18.7万円	2LDK	-	東

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020
2LDK	20.5万	23.0万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.02万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,320万	20.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。