藤和ハイタウン百間川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は28万/㎡へ、13年間で68.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.9万円/㎡

レンジ

21.0〜34.9万円/㎡

市区町村ベースライン

23.9万円/㎡

補正係数 ×1.170

代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 138件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 41件 1,250万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	1,250万	834万	1,990万

階数別の㎡単価

1-5階 20.7万/㎡ 37件

6-10階 20.6万/㎡ 4件

物件概要

所在地	岡山県岡山市中区沢田77-1
築年月	1994-01（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	65戸
専有面積	65.16m² ～ 83.40m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	中山工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

二本松バス停駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩2分

🚉

高島駅

JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線

徒歩12分

学区情報

小学校

岡山市立幡多小学校

中学校

岡山市立竜操中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン百間川	1994	65戸	28.7万	1,990万
アルファスマート藤原	2013	45戸	-	-
サーパス藤原西町	1992	120戸	22.1万	1,700万
ピュア藤原西町	2000	75戸	20.0万	1,770万
旭川ハイツ	1974	80戸	10.8万	698万
ビ・ウェル原尾島	2006	22戸	26.3万	1,930万
ファミール高屋ヌーベルビュー	1992	45戸	16.5万	1,230万
両備グレースマンション原尾島南館	1999	23戸	-	-
アルファステイツ高屋	2011	48戸	32.4万	2,480万
アルファステイツ原尾島	1996	46戸	24.6万	1,750万
両備グレースマンション原尾島北館	1999	20戸	23.0万	1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	69.36㎡	17万円	3LDK	-	南

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.7万	21.2万	21.3万	22.3万	20.6万	21.5万	21.0万	28.0万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.7万/㎡
2026年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2025年6月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.95万/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.46万/㎡
2025年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,430万	20.62万/㎡
2025年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.49万/㎡
2025年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.05万/㎡
2025年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.79万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.25万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	990万	14.28万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.46万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.65万/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.79万/㎡
2024年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.49万/㎡
2024年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.93万/㎡
2024年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.56万/㎡
2024年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.49万/㎡
2023年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.9万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,540万	22.21万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.65万/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.79万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.35万/㎡
2022年10月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.67万/㎡
2021年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.79万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.65万/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.9万/㎡
2021年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	1,860万	22.31万/㎡
2021年10月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.81万/㎡
2019年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.74万/㎡
2019年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,549万	22.33万/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,549万	22.34万/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,549万	22.34万/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.24万/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.59万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.24万/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.29万/㎡
2017年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.59万/㎡
2014年11月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.12万/㎡
2013年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.74万/㎡
2013年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,030万	14.85万/㎡
2013年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,563円。

3LDK 84,563円 78,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 5件

8〜10万 10件

10〜15万 1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,228円/㎡
2023年1月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,145円/㎡
2022年7月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,145円/㎡
2021年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2021年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,130円/㎡
2021年1月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,197円/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,228円/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2019年9月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,175円/㎡
2019年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,139円/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡
2018年8月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,125円/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,055円/㎡
2017年3月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,139円/㎡
2017年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,259円/㎡
2015年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,153円/㎡