三石の一戸建て相場
岡山県備前市三石 | 30件の成約データ
岡山県備前市三石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
68万
80〜100㎡
6件
152万
100〜120㎡
5件
278万
120〜150㎡
5件
253万
150㎡以上
6件
203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
100万
4〜6m
15件
231万
6〜8m
4件
275万
平均㎡単価
1.8万/㎡
平均価格
576万円
取引実績
30件
平均面積
478㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
1万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
1
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780万円
780㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
250万円
310㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
680万円
890㎡〜
0.8万/㎡
2022年第4四半期
270万円
140㎡〜
1.9万/㎡
2022年第4四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2022年第2四半期
250万円
205㎡〜
・４ＤＫ
1.2万/㎡
2022年第2四半期
330万円
320㎡〜
1.0万/㎡
2021年第2四半期
1,400万円
230㎡〜
6.1万/㎡
2020年第4四半期
270万円
330㎡〜
0.8万/㎡
2019年第3四半期
220万円
110㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-204人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,545 | - |
| 2017 | 35,293 | - |
| 2019 | 34,265 | -185 |
| 2021 | 32,667 | -331 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
| 2024 | 30,816 | -223 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の一戸建てマップ
備前市内のエリアランキング
三石は備前市内5地区中5位（上位0%）。
単価1.8万/㎡。
1つ上の日生町日生とは7%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
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1.8万
三石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市三石字山ノ神下タ１０５５番１ | 1.1万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）