東片上の一戸建て相場
岡山県備前市東片上 | 32件の成約データ
岡山県備前市東片上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約32件、前年比+192.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
76万
80〜100㎡
3件
168万
100〜120㎡
3件
150万
120〜150㎡
6件
109万
150㎡以上
10件
285万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
110万
4〜6m
7件
93万
6〜8m
8件
320万
8m以上
4件
160万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▲192.5%
平均価格
619万円
取引実績
32件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
5万
'09'11'13'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
1
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
200万円
170㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
590万円
360㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
480万円
250㎡〜
1.9万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
390㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
310万円
270㎡〜
1.1万/㎡
2021年第3四半期
280万円
200㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-204人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,545 | - |
| 2017 | 35,293 | - |
| 2019 | 34,265 | -185 |
| 2021 | 32,667 | -331 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
| 2024 | 30,816 | -223 |
所得: 平均299万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-46.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の一戸建てマップ
備前市内のエリアランキング
東片上は備前市内5地区中3位（上位40%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の日生町寒河とは41%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
東片上 ◀
―
2.3万
お手頃帯（5〜5位）
東片上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市東片上字西浜３９番６ | 4.4万/㎡ | -2.2% | 事務所 | 西片上 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）