ビ・ウェル新倉敷
岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5 | 築22年 | 40戸
推定相場
ビ・ウェル新倉敷
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（39.7万円）より27.2%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）より10.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、10年間で18.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均2,613万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,672万円、３ＬＤＫは平均2,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,672万 | 2,100万 | 3,167万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,426万 | 2,366万 | 2,494万 |
| 4LDK | 8件 | 2,613万 | 1,919万 | 3,275万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市玉島爪崎1051-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.64m² ～ 89.02m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新倉敷駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
倉敷市立長尾小学校
中学校
倉敷市立玉島北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル新倉敷 | 2004 | 40戸 | 28.9万 | 2,300万 |
| ビウェル新倉敷ウエスト | 2005 | 40戸 | 32.4万 | 2,190万 |
| パークヒルズ新倉敷駅前 | 2014 | 42戸 | 30.5万 | 2,400万 |
| ヴァンデュール新倉敷駅前 | 2008 | 78戸 | 32.7万 | 2,330万 |
| アルビオ・ガーデン新倉敷 | 2016 | 69戸 | 32.8万 | 2,730万 |
| ビ・ウェル新倉敷フロンテージ | 2007 | 31戸 | 31.7万 | 2,099万 |
| シャイニング 創 SHINKURASHIKI | 2024 | 54戸 | 64.8万 | 6,200万 |
| リバーサイド乙島 | 1997 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | 19.9万 | 29.1万 | 39.4万 | 31.4万 | 28.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額122,143円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。