ビウェル新倉敷ウエスト
岡山県倉敷市玉島爪崎1052-4 | 築21年 | 40戸
推定相場
ビウェル新倉敷ウエスト
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（39.7万円）より18.5%低く、倉敷市全体の平均（32.3万円）を0.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2022年は29.7万/㎡へ、6年間で25.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,540万円です。4LDKが最も高く平均3,080万円、3SLDKは平均2,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,540万 | 1,909万 | 3,182万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,486万 | 2,287万 | 2,585万 |
| 4LDK | 2件 | 3,080万 | 3,063万 | 3,097万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市玉島爪崎1052-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.82m² ～ 97.28m² |
| 分譲会社 | 和建設 |
| 施工会社 | 和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新倉敷駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
倉敷市立長尾小学校
中学校
倉敷市立玉島北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビウェル新倉敷ウエスト | 2005 | 40戸 | 32.4万 | 2,190万 |
| ビ・ウェル新倉敷 | 2004 | 40戸 | 28.9万 | 2,300万 |
| パークヒルズ新倉敷駅前 | 2014 | 42戸 | 30.5万 | 2,400万 |
| ヴァンデュール新倉敷駅前 | 2008 | 78戸 | 32.7万 | 2,330万 |
| アルビオ・ガーデン新倉敷 | 2016 | 69戸 | 32.8万 | 2,730万 |
| ビ・ウェル新倉敷フロンテージ | 2007 | 31戸 | 31.7万 | 2,099万 |
| シャイニング 創 SHINKURASHIKI | 2024 | 54戸 | 64.8万 | 6,200万 |
| リバーサイド乙島 | 1997 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | - | 26.1万 | 30.4万 | 30.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 29.4万 | 28.1万 |
| 4LDK | - | 26.2万 | 25.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,450万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額120,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。