アルファステイツ倉敷寿町
岡山県倉敷市寿町６ー３９ | 築8年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ倉敷寿町全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.5万/㎡から2024年は46万/㎡へ、6年間で3.3%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520172018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2023年には149,714円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.174
補正係数 ×1.174
代表面積 78.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均4,529万円です。3LDKが最も高く平均4,529万円、2SLDKは平均3,598万円です。
2SLDK
3,598万
2件
3LDK
4,529万
8件
3SLDK
4,308万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,598万 | 3,346万 | 3,850万 |
| 3LDK | 8件 | 4,529万 | 3,798万 | 5,453万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,308万 | 4,225万 | 4,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（43.1万円）と比べて3.9万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
4件
43.1万/㎡
4-7階
6件
45.1万/㎡
8階以上
5件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市寿町６ー３９ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 78.18m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ倉敷寿町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ倉敷寿町 |
2013年 | 10階建 | 36戸 | 10件 | 39.2万 | 2件 | - |
|
2 アルファステイツ倉敷寿町2 |
2018年 | 10階建 | 72戸 | 20件 | 48.3万 | 50件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
🚉
徒歩8分
倉敷市駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷市立万寿小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ倉敷寿町 | 2018 | 72戸 | 48.4万 | 3,780万 |
| アルファステイツ倉敷駅前公園通り2 | 2004 | 30戸 | 41.2万 | 2,800万 |
| ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス | 2018 | 42戸 | 58.4万 | 4,980万 |
| アルファステイツ倉敷駅前2 | 2006 | 57戸 | - | - |
| くらしきシティプラザ西ビル | 1980 | 134戸 | - | - |
| アルファステイツ倉敷駅前公園通り | 2001 | 47戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| ロイヤルガーデン倉敷駅東 | 2026 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション倉敷日ノ出町 | 1991 | 32戸 | 20.3万 | 1,199万 |
| チサンマンション倉敷 | 1981 | 92戸 | 12.6万 | 260万 |
| サーパス倉敷駅東レジデンス | 2020 | 42戸 | 47.3万 | 3,650万 |
| ポレスター倉敷セントラルレジデンス | 2014 | 56戸 | 43.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 49.1万 | - | 46.0万 |
| 3LDK | 47.5万 | 46.5万 | - | 46.1万 | - | 48.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 47.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 48.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額148,400円。3SLDKなら月額153,000円が相場です。
2LDK
140,000〜155,000円
144,286円
3LDK
110,000〜159,000円
148,400円
3SLDK
145,000〜159,000円
153,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
15件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。