久米郡美咲町の不動産相場
岡山県久米郡美咲町 | 44地区 | 179件の成約データ
岡山県久米郡美咲町の不動産相場（179件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 137件 | -1.1% |
| 一戸建て | 3.4/㎡ | 42件 | -2.9% |
久米郡美咲町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-54人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.5万人
1.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 15,477 | 6,305 | - | -175 |
| 2015 | 15,209 | 6,260 | - | -165 |
| 2016 | 14,951 | 6,210 | - | -177 |
| 2017 | 14,621 | 6,151 | - | -191 |
| 2018 | 14,388 | 6,085 | -61 | -165 |
| 2019 | 14,065 | 6,044 | -112 | -196 |
| 2020 | 13,764 | 5,993 | -99 | -201 |
| 2021 | 13,513 | 5,914 | -19 | -224 |
| 2022 | 13,222 | 5,867 | -56 | -230 |
| 2023 | 12,845 | 5,756 | -86 | - |
世帯数は5年で-5.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,423人 / 生産年齢6,205人 / 高齢5,421人（高齢化率41.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
312万156万0
237万円
271万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 271万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 5,223人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1.2万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 11,881 | -7.5% | - |
| 2030 | 10,834 | -15.7% | - |
| 2035 | 9,852 | -23.3% | - |
| 2040 | 8,936 | -30.4% | - |
| 2045 | 8,081 | -37.1% | - |
| 2050 | 7,281 | -43.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」