コバルトマンションa
大分県大分市三川上1丁目2-8、24 | 築52年 | 2棟
推定相場
コバルトマンションa
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.6万円。周辺エリア平均（4.6万円）を0.0%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）より80.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
10万0万
201320152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.3万/㎡から2025年は4.9万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.3万円/㎡
レンジ
7.9〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.400
代表面積 50.52㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・10件）で、平均385万円です。2DKが最も高く平均462万円、2LDKは平均385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 462万 | 350万 | 687万 |
| 2LDK | 10件 | 385万 | 292万 | 581万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市三川上1丁目2-8、24 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 50.22m² ～ 64.77m² |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コバルトマンションaは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 5階建 | 40戸 | 9件 | 5.55万 | - | - |
| コバルトマンションB棟 | 1974年 | 5階建 | 10戸 | 1件 | 4.64万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 9件 | 5.55万 | 1件 | - |
| コバルトマンションC棟 | 1974年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩26分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立桃園小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コバルトマンションa | 1974 | 40戸 | 4.6万 | 300万 |
| コバルトマンションA | 1974 | 10戸 | - | - |
| コスモシティ皆春 | 1992 | 118戸 | 20.4万 | 1,390万 |
| スカイコート大分 | 1991 | 47戸 | 9.1万 | 240万 |
| リバーサイドフェリカB | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 1,248万 |
| リバーサイドフェリカ | 1991 | 50戸 | - | - |
| リバーサイドフェリカA | 1991 | 50戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| メゾンピサロ | 1998 | 36戸 | 19.1万 | 1,790万 |
| ルネス皆春 | 1997 | 56戸 | - | - |
| 富国パルメゾン皆春 | 1988 | 60戸 | 12.4万 | 930万 |
| ライフメゾン乙津 | 1992 | 29戸 | 13.0万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 50.52㎡ | 4.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 6.9万 | - | - | 4.6万 |
| 2LDK | 4.3万 | - | - | 6.2万 | 5.5万 | 5.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.64万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 280万 | 5.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 299万 | 5.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 299万 | 5.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195万 | 3.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 265万 | 5.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 35,000円 | 691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。