フレクション大分松原
大分県大分市松原町3丁目2-9 | 築36年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
3万2万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の25,500円から2020年には22,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
10.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.574
補正係数 ×0.574
代表面積 19.56㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均281万円です。１Ｋが最も高く平均300万円、1Kは平均281万円です。
１Ｋ
300万
2件
1K
281万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 300万 | 293万 | 307万 |
| 1K | 18件 | 281万 | 202万 | 373万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市松原町3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.32m² ～ 21.60m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩33分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレクション大分松原 | 1990 | 31戸 | 12.8万 | 250万 |
| 豊国スカイマンション大分 | 1990 | 79戸 | - | - |
| 豊国大分スカイマンション | 1992 | 79戸 | 13.1万 | 230万 |
| 原新町スカイマンション | 1990 | 40戸 | 12.4万 | 990万 |
| ラグジン高松西 | 2008 | 20戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| アーバンパレス高城 | 1996 | 15戸 | 19.6万 | 1,498万 |
| 三和コーポ12 | 1978 | 24戸 | 10.2万 | 580万 |
| サーパス原新町 | 1997 | 54戸 | - | - |
| 宮崎ハイツ | 1981 | 12戸 | - | - |
| ハズドゥペール高城 | 1997 | 26戸 | 17.0万 | 1,690万 |
| エメラルドマンション高城 | 1988 | 40戸 | 14.4万 | 1,010万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 21.6㎡ | 6.9万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 9.7万 | 9.2万 | 10.2万 | 7.9万 | - | 10.0万 | 12.8万 | 12.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 12.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 12.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 130万 | 6.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 150万 | 7.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 155万 | 7.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 180万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 9.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 7.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 10.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 8.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 176万 | 9.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額24,000円。
1DK
22,000〜26,000円
24,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。