アーバンパレス高城
大分県大分市日岡３丁目２－２ | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、8年間で18.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 76.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,972万円です。2LDKが最も高く平均1,977万円、3LDKは平均1,972万円です。
2LDK
1,977万
3件
3LDK
1,972万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,977万 | 1,625万 | 2,220万 |
| 3LDK | 9件 | 1,972万 | 1,425万 | 2,622万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
18.6万/㎡
3階以上
8件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市日岡３丁目２－２ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 76.33m² |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩12分直線950m
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩31分直線2.5km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩36分直線2.8km
鶴崎駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立日岡小学校
中学校
大分市立原川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレス高城 | 1996 | 15戸 | 19.6万 | 1,498万 |
| リビングハイツ花高松A | 1977 | 30戸 | 6.0万 | 298万 |
| 東海プラザマンション花高松 | 1989 | 36戸 | 10.5万 | 800万 |
| フレクション大分松原 | 1990 | 31戸 | 12.8万 | 250万 |
| 三和コーポ高松東 | 1990 | 40戸 | 9.8万 | 750万 |
| 宮崎ハイツ | 1981 | 12戸 | - | - |
| ドゥペール花高松 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,880万 |
| 豊栄花高松マンション | 1981 | 24戸 | 7.4万 | 500万 |
| 豊国スカイマンション大分 | 1990 | 79戸 | - | - |
| パークサイド花高松 | 1988 | 16戸 | - | - |
| 豊国大分スカイマンション | 1992 | 79戸 | 13.1万 | 230万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 21.6万 | 14.7万 | 18.5万 | - | 19.6万 |
| 2LDK | - | - | 18.8万 | - | 17.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,340万 | 17.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。