三和コーポ牧NO．26
大分県大分市牧3丁目15-3 | 築40年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.2万/㎡から2025年は13万/㎡へ、7年間で16.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
16.5〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,144万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,460万円、3LDKは平均1,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,460万 | 1,320万 | 1,600万 |
| 3LDK | 3件 | 1,144万 | 1,027万 | 1,263万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市牧3丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 71.65m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 施工会社 | 恒進建設 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
東大分小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和コーポ牧NO．26 | 1986 | 41戸 | 12.3万 | 880万 |
| ドゥペール牧 | 1997 | 16戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| サーパス牧 | 1997 | 29戸 | - | - |
| パレドール牧 | 1992 | 39戸 | 9.1万 | 230万 |
| リビングハイツ萩原A | 1979 | 24戸 | 8.8万 | 470万 |
| メゾンモネ | 2002 | 20戸 | 26.0万 | 2,390万 |
| サンハイツ萩原 | 1998 | 45戸 | 19.1万 | 1,239万 |
| パークサイドはぎわら | 1995 | 14戸 | 23.2万 | 1,898万 |
| 三和コーポNo5 | 1976 | 16戸 | 4.0万 | 135万 |
| ドゥペールワコー城東 | 1994 | 17戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| 三和コーポNo．1 | 1976 | 16戸 | 11.6万 | 398万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | - | 13.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額55,583円。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 722円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 726円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 806円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 809円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 792円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 819円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 796円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 729円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 823円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。