サンパティ牧
大分県大分市牧1丁目18-4 | 築31年 | 26戸
推定相場
サンパティ牧
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（12.6万円）を54.8%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）より18.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、10年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
16.5〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均1,851万円です。4LDKが最も高く平均1,851万円、３ＬＤＫは平均1,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,495万 | 1,389万 | 1,700万 |
| 4LDK | 4件 | 1,851万 | 1,480万 | 2,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市牧1丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 新光殖産 |
| 施工会社 | 高山総合工業 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立東大分小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパティ牧 | 1995 | 26戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| レーベン大分桜坂GARDEN FORT | 2026 | 88戸 | - | - |
| クレアネクスト桜坂 ザ・レジデンス | 2026 | 43戸 | - | - |
| アンピール牧 | 1991 | 61戸 | 16.5万 | 1,150万 |
| 三和コーポ10 | 1978 | 24戸 | 6.8万 | 390万 |
| 三和コーポ55号サンハイツ芸館南 | 1998 | 24戸 | 13.3万 | 890万 |
| リビングハイツ牧-A | 1978 | 24戸 | 13.1万 | 645万 |
| (仮称)クレア希望が丘マンションプロジェクト | 2026 | 43戸 | - | - |
| 三和コーポ萩原No．15 | 1979 | 61戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| グリーンメゾン鶴羽 | 1989 | 32戸 | 12.7万 | 780万 |
| グリーンヒル平和公園通り | 2008 | 24戸 | 27.1万 | 2,630万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 15.5万 | - | 20.2万 | 19.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。