リビングハイツ牧-A
大分県大分市牧2丁目9-11 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で138.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.8〜14.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 49.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均801万円です。ーが最も高く平均805万円、3DKは平均801万円です。
ー
805万
3件
3DK
801万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 805万 | 753万 | 909万 |
| 3DK | 4件 | 801万 | 548万 | 1,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.8万円で、1-2階（10.5万円）と比べて0.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
10.5万/㎡
3階以上
6件
10.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市牧2丁目9-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩18分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩49分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
東大分小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビングハイツ牧-A | 1978 | 24戸 | 13.1万 | 645万 |
| アンピール牧 | 1991 | 61戸 | 16.5万 | 1,150万 |
| 三和コーポNo．1 | 1976 | 16戸 | 11.6万 | 398万 |
| 三和コーポNo5 | 1976 | 16戸 | 4.0万 | 135万 |
| パレドール萩原 | 1993 | 76戸 | 14.8万 | 480万 |
| 三和コーポ牧NO．26 | 1986 | 41戸 | 12.3万 | 880万 |
| パークサイドはぎわら | 1995 | 14戸 | 23.2万 | 1,898万 |
| サーパス牧 | 1997 | 29戸 | - | - |
| 三和コーポ萩原No．15 | 1979 | 61戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| パレドール牧 | 1992 | 39戸 | 9.1万 | 230万 |
| サンハイツ萩原 | 1998 | 45戸 | 19.1万 | 1,239万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 645万円 | 49.14㎡ | 13.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | 14.7万 | 13.1万 | - |
| 3DK | 5.5万 | 10.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 645万 | 13.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 645万 | 13.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 645万 | 13.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 720万 | 14.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 5.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額41,500円。
3DK
40,000〜43,000円
41,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 816円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。