第3みのりマンション
大分県大分市奥田二又町 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめた第3みのりマンション全体の相場です（成約 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.3万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、9年間で289.5%上昇しました（年平均+32.2%）。直近3年では73.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.8〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 46.58㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・8件）で、平均891万円です。1LDKが最も高く平均948万円、2LDKは平均855万円です。
1LDK
948万
2件
2LDK
855万
2件
3DK
891万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 948万 | 910万 | 985万 |
| 2LDK | 2件 | 855万 | 735万 | 975万 |
| 3DK | 8件 | 891万 | 600万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（10.8万円）と比べて1.9万円（+17.6%）高くなっています。
1-2階
9件
10.8万/㎡
3階以上
4件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市奥田二又町 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 5階建 |
棟別の相場（2棟）
第3みのりマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 第3みのりマンション |
1979年 | 5階建 | - | 10件 | 10.6万 | - | - |
|
本体 第3みのりマンション |
1979年 | 5階建 | 25戸 | 4件 | 13.6万 | 6件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
南大分駅
ゆふ高原線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
賀来駅
ゆふ高原線
🚉
約徒歩34分直線2.7km
古国府駅
ゆふ高原線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3みのりマンション | 1979 | - | 10.5万 | 490万 |
| 三和コーポ明磧NO．48 | 1996 | 55戸 | 13.6万 | 1,190万 |
| ドゥペールワコー田中町 | 1990 | 22戸 | - | - |
| 三和コーポ大石町41号 | 1993 | 36戸 | - | - |
| 三和コーポ大石町 | 1993 | 36戸 | - | - |
| グリーンヒル南大分ファミリエ | 2019 | 47戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| 第4みのりマンション | 1979 | 40戸 | 4.6万 | 230万 |
| グランドパレス南大分 | 2002 | 33戸 | 31.0万 | 2,209万 |
| ラポールぶにょう | 1991 | 35戸 | - | - |
| ラポール荏隈新町 | 1993 | 12戸 | - | - |
| グリーンヒル南大分IIファミリエ | 2023 | 68戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 46.58㎡ | 16.7万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 16.8万 | 16.8万 |
| 3DK | - | 11.2万 | 10.5万 | 9.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 11.8万 | 10.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 770万 | 16.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 200万 | 4.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額40,000円。3LDKなら月額40,000円が相場です。
2LDK
40,000〜40,000円
40,000円
3LDK
40,000〜40,000円
40,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 781円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 781円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 859円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 781円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 34,000円 | 730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。