グランドパレス南大分
大分県大分市畑中3丁目2-38 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2022年は31万/㎡へ、8年間で35.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
20.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 90.83㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均3,297万円です。3LDKが最も高く平均3,702万円、4LDKは平均3,297万円です。
3LDK
3,702万
3件
4LDK
3,297万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,702万 | 2,945万 | 4,276万 |
| 4LDK | 7件 | 3,297万 | 2,668万 | 4,011万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
23.3万/㎡
4-7階
2件
21.1万/㎡
8階以上
2件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市畑中3丁目2-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.34m² ～ 93.44m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 利根建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
南大分駅
ゆふ高原線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
古国府駅
ゆふ高原線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
滝尾駅
豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス南大分 | 2002 | 33戸 | 31.0万 | 2,209万 |
| 第4みのりマンション | 1979 | 40戸 | 4.6万 | 230万 |
| マンション畑中ハイツ | 1994 | 21戸 | - | - |
| ドゥペール畑中 | 2001 | 24戸 | 20.9万 | 2,080万 |
| ラポール県病南 | 1993 | 25戸 | - | - |
| ラポールぶにょう | 1991 | 35戸 | - | - |
| グランドパレスサンリード南大分 | 2019 | 58戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| サーパス南大分 | 2000 | 87戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| グリーンヒル南大分IIファミリエ | 2023 | 68戸 | - | - |
| ラグジン南大分 | 2008 | 21戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| 三和コーポ | 1989 | 41戸 | 18.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | - | - | - | 31.0万 |
| 4LDK | - | 21.1万 | 20.7万 | 23.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,209万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。