ロフティ北石垣
大分県別府市春木町13-7 | 築31年 | 82戸
推定相場
ロフティ北石垣
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（24.3万円）を0.0%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を19.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2025年は25万/㎡へ、11年間で66.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
16.2〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン
19.5万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均2,492万円です。2LDKが最も高く平均3,309万円、3LDKは平均2,492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,309万 | 3,218万 | 3,399万 |
| 3LDK | 26件 | 2,492万 | 1,793万 | 3,179万 |
| 4LDK | 5件 | 2,874万 | 2,438万 | 3,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（15.8万円）と比べて1.9万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市春木町13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 管組 |
| 管理会社 | 千代田 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立春木川小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ北石垣 | 1995 | 82戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| 石垣リッチハイツ | 1980 | 16戸 | 4.6万 | 230万 |
| パレドール別府 | 1990 | 29戸 | 9.4万 | 270万 |
| ベルエール別府北石垣 | 1990 | 79戸 | - | - |
| アミティ桜ヶ丘 | 1996 | 55戸 | 19.4万 | 1,300万 |
| 日興パレスグランテージ | 1991 | 95戸 | - | - |
| 新別府リッチハイツ | 1980 | 12戸 | 7.4万 | 340万 |
| 別府ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 101戸 | - | - |
| 別府ダイカン | 1991 | 101戸 | 21.6万 | 639万 |
| 日興パレスグランテージ別府 | 1987 | 95戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| パルロイヤル別府 | 1991 | 64戸 | 22.6万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,420万円 | 70.83㎡ | 20万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | - | 16.1万 | 17.1万 | 18.4万 | 19.4万 | 20.6万 | - |
| 4LDK | 16.7万 | 15.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。