パレドール別府

大分県別府市中須賀本町5 | 築36年 | 29戸

推定相場

パレドール別府

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.9万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、12年間で58.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2025年には23,500円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

18件

356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	356万	270万	492万

階数別の㎡単価

1-2階

7.4万/㎡

8件

3階以上

6.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	大分県別府市中須賀本町5
築年月	1990-07（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	21.47m² ～ 33.30m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	神田建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

別府大学駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩10分

学区情報

小学校

別府市立春木川小学校

中学校

別府市立鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール別府	1990	29戸	9.4万	270万
アミティ桜ヶ丘	1996	55戸	19.4万	1,300万
ベルエール別府北石垣	1990	79戸	-	-
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万
日興パレスグランテージ	1991	95戸	-	-
日興パレスグランテージ別府	1987	95戸	26.1万	1,480万
ロフティ北石垣	1995	82戸	24.3万	1,780万
シーサイドヴィラ春木B棟	1991	91戸	18.5万	1,998万
パルロイヤル別府	1991	64戸	22.6万	2,000万
グリーンヒル別府石垣東パークフロント	2027	56戸	-	-
ARC別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
240万円	25.28㎡	9.5万円	ワンルーム	-	北

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
1R	6.6万	7.7万	6.3万	6.2万	7.4万	6.8万	6.7万	9.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	25㎡〜	270万	9.38万/㎡
2025年2月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.68万/㎡
2022年5月	高層	1R	25㎡〜	160万	5.86万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2022年11月	高層	1R	25㎡〜	160万	5.86万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	180万	7.7万/㎡
2021年3月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.99万/㎡
2021年2月	中層	1R	20㎡〜	150万	6.41万/㎡
2021年11月	低層	1R	25㎡〜	220万	8.71万/㎡
2019年9月	低層	1R	25㎡〜	180万	6.5万/㎡
2019年1月	低層	1R	25㎡〜	150万	5.21万/㎡
2019年1月	低層	1R	25㎡〜	200万	6.95万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	135万	6.29万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	170万	7.27万/㎡
2017年4月	高層	1R	20㎡〜	190万	8.12万/㎡
2016年12月	高層	1R	25㎡〜	180万	6.59万/㎡
2014年8月	中層	1R	25㎡〜	160万	5.56万/㎡
2014年8月	中層	1R	25㎡〜	180万	6.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額24,900円。1Kなら月額23,250円が相場です。

ワンルーム

24,900円

20,000〜36,000円

27,386円

20,000〜35,000円

23,250円

22,000〜24,500円

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	940円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	28,000円	1,038円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	940円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,211円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	940円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	879円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,231円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,319円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,025円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	870円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	926円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,282円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	23,000円	1,071円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	23,000円	852円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	870円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	22,000円	1,048円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	926円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,282円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。