シーサイドヴィラ春木B棟
大分県別府市中須賀東町10-2 | 築35年 | 91戸
推定相場
シーサイドヴィラ春木B棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（18.5万円）を0.0%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）より9.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2024年は18.5万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
10.0〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン
19.5万円/㎡
補正係数 ×0.683
代表面積 93.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均3,604万円です。1LDKが最も高く平均3,846万円、3SLDKは平均2,965万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,846万 | 3,688万 | 3,985万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,173万 | 3,173万 | 3,173万 |
| 3LDK | 9件 | 3,604万 | 2,792万 | 4,303万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,965万 | 2,828万 | 3,156万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,021万 | 2,498万 | 3,544万 |
| 4LDK | 3件 | 3,394万 | 3,164万 | 3,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.8万円で、1-5階（15.4万円）と比べて1.4万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市中須賀東町10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 89.40m² ～ 111.37m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立春木川小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイドヴィラ春木B棟 | 1991 | 91戸 | 18.5万 | 1,998万 |
| ロフティ春木C館 | 1996 | 59戸 | - | - |
| ARC別府ホームズ | 1991 | 144戸 | 27.2万 | 1,190万 |
| 別府ダイカン | 1991 | 101戸 | 21.6万 | 639万 |
| パレドール別府 | 1990 | 29戸 | 9.4万 | 270万 |
| パルロイヤル別府 | 1991 | 64戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| グリーンヒル別府石垣東パークフロント | 2027 | 56戸 | - | - |
| 別府ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 101戸 | - | - |
| サンヴェール上人 | 1989 | 21戸 | 8.7万 | 150万 |
| 日興パレスグランテージ別府 | 1987 | 95戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| 日興パレスグランテージ | 1991 | 95戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 98.1㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.1万 | 14.7万 | 16.3万 | 14.4万 | - | - |
| 4LDK | - | 16.0万 | 16.0万 | - | - | 16.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 19.2万 | 19.2万 | 19.0万 | - | - |
| 3SLDK | 14.7万 | 14.7万 | 14.5万 | 15.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 1,998万 | 18.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 1,998万 | 18.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,600万 | 14.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.97万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,360万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,400万 | 12.94万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.34万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,660万 | 18.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。