シーサイドヴィラ春木B棟

大分県別府市中須賀東町10-2 | 築35年 | 91戸

推定相場

シーサイドヴィラ春木B棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2024年は18.5万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.3万円/㎡

レンジ

10.0〜16.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.648

代表面積 93.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 235件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均3,604万円です。1LDKが最も高く平均3,846万円、3SLDKは平均2,965万円です。

1LDK

3件

3,846万

2SLDK

2件

3,173万

3LDK

9件

3,604万

3SLDK

5件

2,965万

4SLDK

2件

3,021万

4LDK

3件

3,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,846万	3,688万	3,985万
2SLDK	2件	3,173万	3,173万	3,173万
3LDK	9件	3,604万	2,792万	4,303万
3SLDK	5件	2,965万	2,828万	3,156万
4SLDK	2件	3,021万	2,498万	3,544万
4LDK	3件	3,394万	3,164万	3,537万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は16.8万円で、1-5階（15.4万円）と比べて1.4万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

15.4万/㎡

2件

6-10階

16.2万/㎡

9件

11-20階

16.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市中須賀東町10-2
築年月	1991-07（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	91戸
専有面積	89.40m² ～ 111.37m²
分譲会社	本多産建
施工会社	大成建設
管理会社	大分エージェンシー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

別府大学駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩12分

学区情報

小学校

別府市立春木川小学校

中学校

別府市立鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドヴィラ春木B棟	1991	91戸	18.5万	1,998万
ロフティ春木C館	1996	59戸	-	-
ARC別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万
パレドール別府	1990	29戸	9.4万	270万
パルロイヤル別府	1991	64戸	22.6万	2,000万
グリーンヒル別府石垣東パークフロント	2027	56戸	-	-
サンヴェール上人	1989	21戸	8.7万	150万
日興パレスグランテージ別府	1987	95戸	26.1万	1,480万
日興パレスグランテージ	1991	95戸	-	-
アドバンス石垣東	2003	35戸	20.7万	2,750万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	98.1㎡	21.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	17.1万	14.7万	16.3万	14.4万	-	-
4LDK	-	16.0万	16.0万	-	-	16.1万	-	-
1LDK	-	-	-	19.2万	19.2万	19.0万	-	-
3SLDK	14.7万	14.7万	14.5万	15.4万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	2SLDK	105㎡〜	1,998万	18.47万/㎡
2024年3月	10〜12階	2SLDK	105㎡〜	1,998万	18.47万/㎡
2023年3月	13〜15階	4SLDK	85㎡〜	2,100万	23.49万/㎡
2023年2月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	1,480万	13.68万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	110㎡〜	1,600万	14.37万/㎡
2021年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.11万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	1,780万	18.97万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	1,300万	13.85万/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	1,800万	19.18万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.8万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	1,800万	19.18万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.68万/㎡
2019年1月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	1,380万	15.44万/㎡
2018年3月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	1,360万	14.49万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,600万	17.05万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,500万	15.98万/㎡
2017年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	1,500万	15.98万/㎡
2017年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	1,380万	14.71万/㎡
2016年6月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	1,380万	14.71万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	1,490万	15.88万/㎡
2016年12月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	1,380万	14.71万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	1,400万	12.94万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,700万	16.34万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,660万	18.57万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	1,700万	16.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,219円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。