石垣リッチハイツ
大分県別府市石垣西9丁目6-30 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、10年間で36.6%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では36.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万
2014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2023年には45,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.5万円/㎡
レンジ
6.4〜8.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.366
補正係数 ×0.366
代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の60%・3件）で、平均452万円です。3DKが最も高く平均941万円、3Kは平均452万円です。
3K
452万
3件
3DK
941万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 3件 | 452万 | 416万 | 524万 |
| 3DK | 2件 | 941万 | 875万 | 1,007万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣西9丁目6-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.88m² ～ 49.89m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩35分直線2.7km
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立石垣小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣リッチハイツ | 1980 | 16戸 | 4.6万 | 230万 |
| ベルエール別府北石垣 | 1990 | 79戸 | - | - |
| 日興パレスグランテージ | 1991 | 95戸 | - | - |
| 日興パレスグランテージ別府 | 1987 | 95戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| 別府ダイカン | 1991 | 101戸 | 21.6万 | 639万 |
| ロフティ北石垣 | 1995 | 82戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| スカイタウン別府 | 1990 | 65戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| パルロイヤル別府 | 1991 | 64戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| エイルマンション別府石垣 | 2011 | 81戸 | - | - |
| グリーンヒル別府石垣東パークフロント | 2027 | 56戸 | - | - |
| アドバンス石垣東 | 2003 | 35戸 | 20.7万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 50.05㎡ | 9.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 7.9万 | 9.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 230万 | 4.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 290万 | 5.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 230万 | 4.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 395万 | 7.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の71%）で、平均月額45,000円。3DKなら月額46,500円が相場です。
3K
45,000〜45,000円
45,000円
3DK
45,000〜48,000円
46,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 902円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 902円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 45,000円 | 902円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。