コスモ湯布院別邸
大分県由布市湯布院町川上2975-1 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、10年間で19.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の88%・14件）で、平均870万円です。3LDKが最も高く平均1,100万円、1DKは平均870万円です。
1DK
870万
14件
3LDK
1,100万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 870万 | 650万 | 1,000万 |
| 3LDK | 2件 | 1,100万 | 1,100万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-2階（16.8万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
16.8万/㎡
3階以上
4件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県由布市湯布院町川上2975-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 46.07m² ～ 151.12m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 清水建設 森崎建設工業 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩7分
由布院駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
由布市立由布院小学校
中学校
由布市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
由布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.2万円 | 1,336円 | 57 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,158円 | 29 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 976円 | 18 |
| 2LDK | 5.4万円 | 957円 | 60 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 948円 | 22 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 20.4万 | 18.4万 | 16.3万 | 19.9万 | 19.3万 | 13.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.3万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.15万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.15万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.32万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.32万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.28万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4SLDK | 150㎡〜 | 1,550万 | 10.26万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.29万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.1万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.45万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.45万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.1万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 930万 | 19.03万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.71万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。