サンパティ花津留
大分県大分市花津留1丁目13-13 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の18.3万/㎡から2023年は24.8万/㎡へ、5年間で35.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
20.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 91.66㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,754万円です。3LDKが最も高く平均3,567万円、4LDKは平均2,754万円です。
3LDK
3,567万
7件
4LDK
2,754万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,567万 | 3,300万 | 4,166万 |
| 4LDK | 7件 | 2,754万 | 2,589万 | 2,978万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市花津留1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 85.71m² ～ 95.22m² |
| 分譲会社 | 新光殖産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.1km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩29分直線2.3km
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩35分直線2.7km
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立津留小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパティ花津留 | 2001 | 20戸 | 23.9万 | 2,050万 |
| 津留コーポ | 1982 | 19戸 | 15.8万 | 580万 |
| 浜成コーポ | 1974 | 42戸 | - | - |
| 大分ハイデンス | 1975 | 63戸 | 12.3万 | 500万 |
| パークサイドなかつる | 1997 | 16戸 | 19.2万 | 1,750万 |
| ロイヤルハイツ中津留 | 1980 | 21戸 | 8.1万 | 240万 |
| ラポール中津留 | 2000 | 20戸 | - | - |
| サーパス今津留 | 1998 | 20戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| グランドパレス中津留 | 2001 | 40戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| グリーンメゾン鶴羽 | 1989 | 32戸 | 12.7万 | 780万 |
| サーパス中津留 | 2003 | 75戸 | 27.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.3万 | 17.2万 | - | 24.8万 |
| 3LDK | - | 25.2万 | 23.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。