グリーンヒル荷揚
大分県大分市荷揚町10-10 | 築39年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.6〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,794万円です。4LDKが最も高く平均2,806万円、3LDKは平均2,794万円です。
3LDK
2,794万
15件
4LDK
2,806万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,794万 | 1,869万 | 3,916万 |
| 4LDK | 2件 | 2,806万 | 2,587万 | 3,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（19.7万円）と比べて4.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
19.7万/㎡
4-7階
2件
30.2万/㎡
8階以上
12件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市荷揚町10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 91.83m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
古国府駅
ゆふ高原線
🚉
約徒歩33分直線2.6km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル荷揚 | 1987 | 52戸 | 23.0万 | 1,900万 |
| スカイメゾン外苑 | 1985 | 42戸 | 15.2万 | 1,080万 |
| ロフティ中島ガーデンシティ | 2002 | 60戸 | 28.9万 | 2,360万 |
| チュリス中島 | 1997 | 17戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ中島中央 | 1991 | 56戸 | 18.8万 | 360万 |
| アルファステイツ城崎 | 2009 | 56戸 | - | - |
| グレイス城崎 | 1986 | 51戸 | 13.9万 | 880万 |
| アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ | 2017 | 65戸 | - | - |
| ハズパレス城崎 | 1998 | 21戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| グリーンヒル中島西 | 1995 | 56戸 | 22.7万 | 1,600万 |
| エグゼコート城崎 | 1991 | 35戸 | 22.6万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 68.74㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 19.2万 | 30.2万 | 23.8万 | 27.1万 | 24.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.09万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。