アーバンベルデ長浜

大分県大分市長浜町２丁目８－１２ | 築36年 | 41戸

推定相場

アーバンベルデ長浜

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16.8万/㎡から2024年は14.7万/㎡へ、7年間で12.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,333円から2024年には34,333円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.2万円/㎡

レンジ

10.4〜14.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 30.7㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・6件）で、平均498万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,274万円、2DKは平均364万円です。

３ＤＫ

5件

1,133万

２ＬＤＫ

2件

1,119万

１ＤＫ

3件

529万

２ＤＫ

5件

819万

１Ｋ

6件

498万

３ＬＤＫ

3件

2,274万

2DK

3件

364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	5件	1,133万	875万	1,346万
２ＬＤＫ	2件	1,119万	1,063万	1,175万
１ＤＫ	3件	529万	307万	680万
２ＤＫ	5件	819万	563万	1,510万
１Ｋ	6件	498万	392万	588万
３ＬＤＫ	3件	2,274万	1,903万	2,550万
2DK	3件	364万	333万	427万

物件概要

所在地	大分県大分市長浜町２丁目８－１２
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	28.71m² ～ 65.56m²
施工会社	司建設工業
管理会社	つかさビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩19分

学区情報

小学校

大分市立長浜小学校

中学校

大分市立上野ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンベルデ長浜	1990	41戸	14.7万	450万
コーポ長浜	1977	8戸	-	-
朝日プラザ長浜	1991	44戸	21.3万	400万
サーパス長浜	1995	46戸	24.8万	1,800万
サーパス舞鶴一丁目レジデンス	2024	56戸	-	-
第3皐月マンション	1980	139戸	18.8万	1,290万
皐月マンション第3大分	1980	139戸	-	-
エイルマンション城址公園東レガリア	2011	173戸	-	-
パークサイド塩九升町	2010	40戸	31.3万	2,130万
サンライズ長浜	1981	69戸	5.0万	300万
アルファステイツ舞鶴	2009	54戸	33.6万	2,500万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

1件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	450万	14.66万/㎡
2022年5月	中層	2DK	30㎡〜	250万	8.15万/㎡
2022年3月	中層	2DK	30㎡〜	250万	8.15万/㎡
2022年3月	中層	2DK	30㎡〜	320万	10.43万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	920万	14.04万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額35,439円。2DKなら月額38,625円が相場です。

1LDK

40,563円

30,000〜45,000円

35,439円

28,000〜41,000円

2DK

38,625円

33,000〜45,000円

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2K	30㎡〜	30,000円	977円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	25㎡〜	35,000円	1,219円/㎡
2024年5月	中層	2K	25㎡〜	37,000円	1,289円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,116円/㎡
2024年1月	中層	2K	30㎡〜	30,000円	977円/㎡
2024年1月	低層	2K	30㎡〜	34,000円	1,107円/㎡
2023年7月	中層	2K	30㎡〜	30,000円	977円/㎡
2023年7月	低層	2K	30㎡〜	34,000円	1,107円/㎡
2023年3月	中層	2DK	35㎡〜	42,000円	1,111円/㎡
2023年11月	中層	2K	25㎡〜	37,000円	1,289円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	25㎡〜	30,000円	1,035円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,116円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2021年1月	中層	2DK	30㎡〜	33,000円	1,075円/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	36,000円	1,172円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,255円/㎡
2020年6月	中層	2K	30㎡〜	30,000円	977円/㎡
2020年4月	低層	2K	30㎡〜	28,000円	912円/㎡
2020年3月	中層	2K	30㎡〜	35,000円	1,140円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	35㎡〜	39,000円	1,026円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2020年1月	中層	2K	30㎡〜	38,000円	1,238円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,255円/㎡
2020年12月	中層	2K	30㎡〜	30,000円	977円/㎡
2020年12月	中層	2DK	30㎡〜	36,000円	1,172円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,116円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	25㎡〜	40,000円	1,379円/㎡
2019年7月	中層	2K	30㎡〜	38,000円	1,238円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,255円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。