ハズパレス城崎
大分県大分市城崎町2丁目3-7 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2025年は22万/㎡へ、10年間で20.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2017年には111,800円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.2〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 91.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均4,112万円です。4LDKが最も高く平均4,112万円、３ＬＤＫは平均2,431万円です。
３ＬＤＫ
2,431万
5件
3LDK
3,444万
3件
4LDK
4,112万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,431万 | 1,600万 | 3,800万 |
| 3LDK | 3件 | 3,444万 | 3,120万 | 3,773万 |
| 4LDK | 7件 | 4,112万 | 2,267万 | 7,771万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、4-7階（20.2万円）と比べて5.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
20.2万/㎡
8階以上
7件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 88.70m² ～ 148.24m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
県庁前バス停駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩19分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハズパレス城崎 | 1998 | 21戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| アルバガーデングランデージ城崎プレミアムステージ | 2017 | 65戸 | - | - |
| アルファステイツ城崎 | 2009 | 56戸 | - | - |
| サーパス城崎 | 2009 | 63戸 | 36.9万 | 3,490万 |
| エグゼコート城崎 | 1991 | 35戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| セゾン城崎 | 1992 | 50戸 | 15.6万 | 450万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| グレイス城崎 | 1986 | 51戸 | 13.9万 | 880万 |
| エイルマンション城崎 | 2003 | 50戸 | 30.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | 21.4万 | - | 18.6万 | 22.0万 |
| 3LDK | - | - | 22.7万 | 29.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,830万 | 30.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 145㎡〜 | 3,500万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 145㎡〜 | 4,090万 | 27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額105,971円。
4LDK
105,000〜111,800円
105,971円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 111,800円 | 1,222円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。