アルファステイツ大分駅前
大分県大分市金池南1丁目2-37 | 築15年 | 63戸
推定相場
アルファステイツ大分駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（38.2万円）を15.5%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を85.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
46.5〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×2.668
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・7件）で、平均4,972万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,951万円、3LDKは平均4,868万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,972万 | 4,392万 | 5,850万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,951万 | 5,053万 | 6,848万 |
| 3LDK | 2件 | 4,868万 | 4,100万 | 5,635万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池南1丁目2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.47m² ～ 93.79m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ大分駅前 | 2011 | 63戸 | 44.2万 | 3,280万 |
| グランドオーク大分駅前リブレ | 2026 | 101戸 | - | - |
| MJR大分駅前ザレジデンス | 2019 | 70戸 | 77.3万 | 7,500万 |
| グラディス大分駅前 | 2022 | 52戸 | - | - |
| ウエストゲート | 2015 | 28戸 | 41.6万 | 3,880万 |
| サーパス大分駅前セントマークス | 2019 | 50戸 | - | - |
| エイルマンション大分駅前ロゼア | 2005 | 120戸 | 38.7万 | 2,800万 |
| ブルーハイツ上野丘 | 1973 | 80戸 | 15.8万 | 725万 |
| イニシアグラン大分駅前 | 2027 | 74戸 | - | - |
| MJR大分駅前 | 2014 | 182戸 | - | - |
| サンシティ金池 | 1986 | 109戸 | 14.8万 | 348万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,550万円 | 74.25㎡ | 61.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,550万円 | 74.25㎡ | 61.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,598万円 | 74.25㎡ | 61.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | - | 44.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額123,900円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。