アドバンス21大分駅南
大分県大分市金池南2丁目1-20 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、11年間で58.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×2.362
補正係数 ×2.362
代表面積 83.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,406万円です。2SLDKが最も高く平均5,787万円、3LDKは平均5,406万円です。
2SLDK
5,787万
3件
3LDK
5,406万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,787万 | 5,307万 | 6,347万 |
| 3LDK | 6件 | 5,406万 | 4,643万 | 5,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.1万円で、1-5階（33.8万円）と比べて9.3万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
33.8万/㎡
6-10階
5件
47.6万/㎡
11-20階
3件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池南2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.90m² ～ 98.49m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21大分駅南 | 2009 | 30戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| リヴェール金池南 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 3,100万 |
| 三和コーポNo．7 | 1977 | 28戸 | 10.3万 | 238万 |
| サーパス上野町レジデンス | 2018 | 35戸 | 62.0万 | 5,200万 |
| MJR大分駅前 | 2014 | 182戸 | - | - |
| サンパーク金池イクシア | 2018 | 58戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| 金池マンションA | 1989 | 97戸 | - | - |
| パレスト金池南 | 2016 | 56戸 | 53.4万 | 4,580万 |
| アルファステイツ大分駅南 | 2011 | 63戸 | 48.5万 | 4,380万 |
| サンシティ吉成 | 1990 | 90戸 | 13.6万 | 550万 |
| パレスト上野の杜 | 2018 | 27戸 | 47.5万 | 3,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 98.49㎡ | 50.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.6万 | - | 47.9万 | 47.4万 | - | 47.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 45.5万 | 41.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ー | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.65万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。