グリーンヒル金池町
大分県大分市金池町3丁目3-9 | 築23年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.8万/㎡から2024年は30万/㎡へ、7年間で16.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
20.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 88.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均3,870万円です。3LDKが最も高く平均3,913万円、4LDKは平均3,870万円です。
3LDK
3,913万
3件
4LDK
3,870万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,913万 | 3,600万 | 4,070万 |
| 4LDK | 9件 | 3,870万 | 3,187万 | 4,928万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
31.7万/㎡
6-10階
3件
27.8万/㎡
11-20階
7件
29.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池町3丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 80.62m² ～ 116.97m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 溝口組 後藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル金池町 | 2003 | 65戸 | 29.4万 | 2,690万 |
| グランドオーク金池 | 2008 | 26戸 | 34.0万 | 2,600万 |
| 三和コーポ大手町13号 | 1979 | 100戸 | - | - |
| 三和コーポ大手町No.13 | 1979 | 100戸 | 8.3万 | 180万 |
| 第2皐月マンション | 1978 | 125戸 | - | - |
| ドゥペールワコー金池 | 1992 | 20戸 | 22.9万 | 1,950万 |
| シャトー金池 | 1981 | 28戸 | 12.8万 | 870万 |
| グレイス金池 | 1987 | 36戸 | 16.5万 | 830万 |
| アーバンブレーム大手町 | 1990 | 62戸 | 12.7万 | 560万 |
| 皐月マンション第2大分大手町 | 1978 | 125戸 | 12.3万 | 550万 |
| エイルマンション金池 | 2019 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 97.95㎡ | 36.5万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.4万 | 28.4万 | 31.7万 | 29.2万 | 32.8万 | 30.0万 |
| 3LDK | 25.8万 | 28.3万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額137,667円。
4LDK
130,000〜145,000円
137,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。