サーパスわさだ
大分県大分市市1131 | 築17年 | 45戸
推定相場
サーパスわさだ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（33.8万円）より2.3%低く、大分市全体の平均（23.8万円）を38.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2024年は33万/㎡へ、11年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.9万円/㎡
レンジ
46.5〜77.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×2.668
代表面積 78.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均4,291万円です。3LDKが最も高く平均4,291万円、2LDKは平均3,445万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,445万 | 2,750万 | 4,231万 |
| 3LDK | 10件 | 4,291万 | 2,968万 | 5,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（28.4万円）と比べて1.4万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市市1131 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 93.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
稙田農協前バス停駅
学区情報
小学校
大分市立稙田小学校
中学校
大分市立稙田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスわさだ | 2009 | 45戸 | 33.0万 | 2,200万 |
| サンパークわさだ中央レジデンス | 2017 | 38戸 | 37.1万 | 3,100万 |
| グリーンヒル稙田 | 2008 | 29戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| サンパークわさだバイズ | 2014 | 37戸 | 43.4万 | 3,100万 |
| ファインドシティ稙田 | 2009 | 28戸 | 40.3万 | 2,980万 |
| サンパークわさだ中央グラッセ | 2021 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.0万 | - | 26.5万 | - | - | 33.0万 |
| 3LDK | 31.1万 | 26.3万 | 24.8万 | 30.2万 | 31.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,765万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 31.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。