グリーンヒル稙田
大分県大分市市1256 | 築18年 | 29戸
推定相場
グリーンヒル稙田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（33.8万円）より7.5%低く、大分市全体の平均（23.8万円）を31.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、10年間で11.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
33.8〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.944
代表面積 88.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均4,370万円です。4LDKが最も高く平均4,370万円、２ＬＤＫは平均2,761万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,895万 | 2,000万 | 3,789万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,761万 | 2,625万 | 3,032万 |
| 3LDK | 2件 | 3,759万 | 2,850万 | 4,668万 |
| 4LDK | 5件 | 4,370万 | 3,625万 | 5,185万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市市1256 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.54m² ～ 96.26m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
わさだタウンバス停駅
学区情報
小学校
大分市立稙田小学校
中学校
大分市立稙田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル稙田 | 2008 | 29戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| サンパークわさだ中央レジデンス | 2017 | 38戸 | 37.1万 | 3,100万 |
| サンパークわさだ中央グラッセ | 2021 | 44戸 | - | - |
| サーパスわさだ | 2009 | 45戸 | 33.0万 | 2,200万 |
| サンパークわさだバイズ | 2014 | 37戸 | 43.4万 | 3,100万 |
| ファインドシティ稙田 | 2009 | 28戸 | 40.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.9万 | - | - | - | 31.3万 |
| 4LDK | - | - | 29.5万 | 28.6万 | 29.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,870万 | 29.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。