サーパス学園前
大分県大分市王子南町10-16 | 築24年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 75.56㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,650万円です。4LDKが最も高く平均2,750万円、3LDKは平均2,650万円です。
3LDK
2,650万
18件
4LDK
2,750万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,650万 | 1,700万 | 3,678万 |
| 4LDK | 4件 | 2,750万 | 2,310万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（22.1万円）と比べて0.8万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
22.1万/㎡
4-7階
12件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市王子南町10-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 71.29m² ～ 88.37m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立春日町小学校
中学校
大分市立王子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス学園前 | 2002 | 46戸 | 21.9万 | 1,700万 |
| パレスト大分附属前 | 2017 | 18戸 | 37.9万 | 3,250万 |
| グリーンヒル王子学園通り | 1990 | 49戸 | 28.0万 | 1,998万 |
| オーヴィジョン南春日 | 2013 | 125戸 | 55.5万 | 4,100万 |
| ダイアリー王子南 | 2002 | 18戸 | 27.4万 | 2,490万 |
| グリーンヒル南春日ファミリエ | 2022 | 40戸 | 50.8万 | 3,730万 |
| エスパル中春日町 | 2001 | 21戸 | - | - |
| ハズパレス春日 | 2000 | 28戸 | 24.2万 | 2,200万 |
| パークサイドかすが町 | 1998 | 19戸 | 20.2万 | 1,680万 |
| グランドパレス王子中町 | 2008 | 37戸 | 30.4万 | 2,250万 |
| アスティオン学園通り | 1993 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 78.26㎡ | 24万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 20.2万 | 20.8万 | 22.0万 | 25.8万 | 23.4万 | 23.1万 | 22.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 24.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 20.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,286円。
3LDK
95,000〜110,000円
103,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。