サーパス舞鶴
大分県大分市今津留1丁目18-15 | 築27年 | 133戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、11年間で23.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,800円から2018年には86,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
24.0〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・17件）で、平均2,786万円です。3SLDKが最も高く平均2,874万円、3LDKは平均2,675万円です。
3LDK
2,675万
15件
3SLDK
2,874万
5件
4LDK
2,786万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,675万 | 1,768万 | 4,265万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,874万 | 2,640万 | 3,150万 |
| 4LDK | 17件 | 2,786万 | 2,008万 | 3,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.0万円）と比べて2.4万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
16件
21万/㎡
4-7階
20件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市今津留1丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 71.39m² ～ 87.95m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.5km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩25分直線2.0km
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立舞鶴小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス舞鶴 | 1999 | 133戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| スカイメゾンリバーシャイン82 | 1982 | 16戸 | 13.5万 | 1,430万 |
| サーパス今津留 | 1998 | 20戸 | 14.5万 | 1,030万 |
| ラポール中津留 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ中津留 | 1980 | 21戸 | 8.1万 | 240万 |
| サーパス中津留 | 2003 | 75戸 | 27.4万 | 2,080万 |
| ハズパレス舞鶴 | 1999 | 28戸 | 29.7万 | 3,580万 |
| グランドパレス中津留 | 2001 | 40戸 | 29.6万 | 2,290万 |
| エイルマンション城址公園東レガリア | 2011 | 173戸 | - | - |
| グリーンヒル舞鶴リバープレイス | 2012 | 39戸 | 38.3万 | 3,380万 |
| アーバングリーン岩田 | 1986 | 25戸 | 6.8万 | 685万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.8万 | 19.2万 | - | 20.5万 | 20.5万 | 21.1万 | - | 21.8万 |
| 3LDK | 19.7万 | 25.9万 | 22.1万 | - | 19.3万 | 19.3万 | 23.2万 | 25.8万 |
| 3SLDK | - | - | 28.1万 | 27.3万 | 27.2万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,920万 | 21.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額89,444円。3SLDKなら月額89,600円が相場です。
3LDK
85,000〜100,000円
89,444円
3SLDK
89,600〜89,600円
89,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 89,600円 | 1,231円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 89,600円 | 1,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。