スカイコート大分大在第三
大分県大分市佐野4112 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.3万/㎡から2026年は4.3万/㎡へ、11年間で19.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
10.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
補正係数 ×0.604
代表面積 22.8㎡ / 最寄駅徒歩 40分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均150万円です。1Kが最も高く平均150万円、1DKは平均105万円です。
1K
150万
20件
1DK
105万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 150万 | 100万 | 327万 |
| 1DK | 3件 | 105万 | 90万 | 119万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市佐野4112 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 25.20m² |
| 施工会社 | 神田建設合資会社 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩40分
大在駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート大分大在第三 | 1991 | 28戸 | 4.0万 | 100万 |
| グリーンステージ1000 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス佐野 | 1991 | 112戸 | 6.9万 | 150万 |
大分市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,432円 | 3,298 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,383円 | 2,501 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,031円 | 777 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,033円 | 1,834 |
| 3LDK+ | 5.7万円 | 948円 | 1,024 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5.3万 | 8.5万 | 8.6万 | 6.6万 | 5.7万 | 5.1万 | 5.3万 | 4.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | 4.8万 | 4.0万 | 3.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90万 | 3.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130万 | 5.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130万 | 5.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120万 | 4.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 100万 | 3.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 4.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 130万 | 5.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 215万 | 8.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120万 | 5.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額24,500円。
1K
24,000〜25,000円
24,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。