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ダイアパレス佐野

大分県大分市佐野4428 | 築35年 | 112戸

推定相場
ダイアパレス佐野
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸73件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.9万円。周辺エリア平均（5.4万円）を27.1%上回って、大分市全体の平均（23.9万円）より71.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.3万/㎡から2025年は6.1万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は22,000〜22,125円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・47件）で、平均177万円です。2DKが最も高く平均503万円、1Kは平均177万円です。
1R
3件
209万
1K
47件
177万
2DK
2件
503万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 209万 186万 249万
1K 47件 177万 107万 258万
2DK 2件 503万 348万 658万

階数別の㎡単価

1-3階
6.1万/㎡
10件
4-7階
6.1万/㎡
32件
8階以上
5.8万/㎡
10件

物件概要

所在地大分県大分市佐野4428
築年月1991-02（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数112戸
専有面積21.62m² ～ 44.35m²
分譲会社ダイア建設
施工会社塩地工務店
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

学区情報

小学校
大分市立丹生小学校
中学校
大分市立坂ノ市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス佐野 1991 112戸 6.9万 150万
グリーンステージ1000 1991 - - -
スカイコート大分大在第三 1991 28戸 4.0万 100万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
150万円 21.7㎡ 6.9万円 1K - 南

大分市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.9万円 1,432円 3,298
1DK/1LDK 5.5万円 1,383円 2,501
2K/2DK 4.3万円 1,031円 777
2LDK 6.0万円 1,033円 1,834
3LDK+ 5.7万円 948円 1,024

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 5.5万 5.6万 7.0万 6.6万 7.2万 6.3万 6.5万 5.9万
2DK - - - - - - - 7.8万
1R - - 6.8万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 150万 6.92万/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 120万 5.52万/㎡
2025年5月 低層 2DK 40㎡〜 348万 7.85万/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 125万 5.27万/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 125万 5.27万/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 130万 5.48万/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 130万 5.48万/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 150万 6.92万/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 150万 6.92万/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 120万 5.52万/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 120万 5.52万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 150万 6.32万/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 215万 9.89万/㎡
2024年11月 高層 1K 20㎡〜 100万 4.21万/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 150万 6.32万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 160万 6.74万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 120万 5.06万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 140万 5.9万/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 180万 7.58万/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 170万 7.16万/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 160万 6.74万/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 130万 5.48万/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 135万 5.69万/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 140万 5.9万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 150万 6.32万/㎡
2021年11月 高層 1K 20㎡〜 150万 6.32万/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 170万 7.16万/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 180万 7.58万/㎡
2021年10月 高層 1K 20㎡〜 190万 8万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 165万 6.95万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 145万 6.65万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 150万 6.87万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 130万 5.48万/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 130万 5.48万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 170万 7.16万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 140万 5.9万/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 100万 4.21万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 150万 6.32万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 110万 4.63万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 130万 5.48万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 130万 5.48万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 150万 6.32万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 88万 3.71万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 110万 4.63万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 120万 5.52万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 120万 5.5万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 120万 5.06万/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 148万 6.23万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 90万 3.79万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 125万 5.27万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額22,378円。
1K
22,378円
13,800〜28,000円
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 22,000円 1,012円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 22,000円 1,012円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 23,000円 1,058円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 24,000円 1,104円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 18,000円 829円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 22,000円 1,006円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 24,000円 1,010円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 22,000円 1,014円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 22,000円 1,006円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 24,000円 1,010円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 25,000円 1,150円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 22,000円 1,006円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,156円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 25,000円 1,150円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 19,000円 875円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 22,000円 1,018円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 22,000円 1,000円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 25,000円 1,150円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 22,000円 1,018円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 20,000円 842円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,182円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,182円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 20,000円 922円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 23,000円 1,058円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,203円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,182円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,182円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 22,000円 1,018円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 26,000円 1,203円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,195円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。