亀川の一戸建て相場
大分県別府市亀川 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
大分県別府市亀川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約52件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,648万円。木造（1,957万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,648万
木造
33件
1,957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,238万
80〜100㎡
8件
1,951万
100〜120㎡
10件
1,670万
120〜150㎡
14件
2,107万
150㎡以上
13件
3,495万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
922万
4〜6m
19件
1,947万
6〜8m
25件
2,601万
8m以上
4件
2,636万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
1,668万円
取引実績
52件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
320㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
335㎡〜
・３ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
460㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
亀川は別府市内9地区中9位（上位0%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の鉄輪とは3%の差。
亀川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市亀川東町２０９９番 | 5.0万/㎡ | -0.8% | 事務所,倉庫 | 亀川 1000m |
| 別府市亀川四の湯町９１９番１ | 4.9万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 亀川 950m |
| 別府市大字亀川字銅面１１４０番５４ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 別府大学 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）