コーポランド餅ケ浜a
大分県別府市餅ケ浜町10-41 | 築46年 | 3棟
このページは3棟をまとめたコーポランド餅ケ浜a全体の相場です（成約 11件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.6万/㎡から2025年は7.8万/㎡へ、5年間で37.9%下落しています（年平均-7.6%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2025年には53,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは25.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.5万円/㎡
レンジ
6.4〜8.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.366
補正係数 ×0.366
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3DK
649万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 649万 | 452万 | 814万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
10.5万/㎡
3階以上
4件
8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市餅ケ浜町10-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 施工会社 | 帯刀建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
コーポランド餅ケ浜aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 11件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コーポランド餅ヶ浜 | 1980年 | 5階建 | 60戸 | 4件 | 6.9万 | 18件 | - |
| コーポランド餅ケ浜A | 1980年 | 5階建 | 60戸 | 6件 | 10.5万 | 34件 | - |
| コーポランド餅ヶ浜B | 1980年 | 5階建 | 60戸 | 1件 | 9.81万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポランド餅ケ浜a | 1980 | 60戸 | 10.5万 | 480万 |
| サンライズ若草 | 1987 | 91戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| シャインリゾート別府 | 1992 | 68戸 | 24.2万 | 2,190万 |
| シャルム餅ケ浜 | 2002 | 26戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| ロフティ餅ヶ浜シーサイド | 2000 | 42戸 | 27.4万 | 2,450万 |
| シーフロントビラ別府 | 1991 | 52戸 | 18.0万 | 2,180万 |
| グリーンヒル石垣東ラディア | 2016 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ロフティ南石垣公園 | 1999 | 53戸 | 20.3万 | 1,700万 |
| ラポート別府 | 1991 | 42戸 | 15.5万 | 1,150万 |
| ロフティ南石垣 | 1993 | 35戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| アーバン鶴見 | 1992 | 41戸 | 20.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 8.3万 | 7.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額48,286円。3DKなら月額48,286円が相場です。
2DK
40,000〜50,000円
47,143円
3DK
42,000〜53,000円
48,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 980円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 915円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 980円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 913円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 42,000円 | 913円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 872円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。