シーサイド上人
大分県別府市上人ケ浜町816-1 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシーサイド上人全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、9年間で8.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20152019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2025年には120,000円へ、71.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の95%・38件）で、平均1,856万円です。3LDKが最も高く平均2,868万円、4LDKは平均1,856万円です。
3LDK
2,868万
2件
4LDK
1,856万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,868万 | 2,650万 | 3,086万 |
| 4LDK | 38件 | 1,856万 | 1,398万 | 2,964万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-3階（12.8万円）と比べて1.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
6件
12.8万/㎡
4-7階
18件
13.4万/㎡
8階以上
18件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市上人ケ浜町816-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 72.25m² ～ 87.67m² |
| 分譲会社 | 大分バス |
| 施工会社 | 太平工業 梅林建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
シーサイド上人は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シーサイド上人 |
1989年 | 11階建 | 90戸 | - | - | - | - |
|
2 シーサイド上人2 |
1990年 | 11階建 | 125戸 | 86件 | 13.1万 | 14件 | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立上人小学校
中学校
別府市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイド上人 | 1990 | 125戸 | 12.2万 | 880万 |
| サンヴェール上人 | 1989 | 21戸 | 8.7万 | 150万 |
| シーサイド平田 | 1996 | 62戸 | - | - |
| シーサイドヴィラ春木B棟 | 1991 | 91戸 | 18.5万 | 1,998万 |
| ロイヤルハイツ別府 | 1989 | 27戸 | 10.6万 | 830万 |
| ロフティ春木C館 | 1996 | 59戸 | - | - |
| アミティ桜ヶ丘 | 1996 | 55戸 | 19.4万 | 1,300万 |
| 富国パルメゾン別府弐番館 | 1996 | 48戸 | 14.9万 | 1,590万 |
| パレドール別府 | 1990 | 29戸 | 9.4万 | 270万 |
| 亀川ランドマーク21 | 2001 | 42戸 | 14.8万 | 1,050万 |
| スパメゾン四の湯 | 1991 | 38戸 | 10.2万 | 800万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 75.3㎡ | 13.3万円 | 4LDK | - | - |
| 1,430万円 | 72.44㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,900万円 | 75.3㎡ | 25.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.9万 | 12.0万 | 11.1万 | 15.1万 | 12.6万 | 14.5万 | 13.2万 | 12.6万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 910万 | 12.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,458万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 11.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 760万 | 10.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 960万 | 12.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額74,857円。
4LDK
63,000〜120,000円
74,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 870円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 840円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 870円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。