浜脇の土地相場
大分県別府市浜脇 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市浜脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約39件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,513円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
19件
12万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて340%の差があります。
ほぼ長方形
8件
18万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
不整形
9件
12万/坪
長方形
9件
10万/坪
台形
7件
10万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
6件
17万/坪
南
3件
13万/坪
南東
4件
13万/坪
東
3件
12万/坪
北東
7件
11万/坪
北
8件
11万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
北西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
873万円
取引実績
39件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪16万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
18坪〜（60㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
35万円
9坪〜（30㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
420万円
54坪〜（180㎡〜）
7.7万/坪
2022年第4四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
350万円
21坪〜（70㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
290万円
17坪〜（55㎡〜）
17.4万/坪
2022年第1四半期
710万円
38坪〜（125㎡〜）
18.8万/坪
2022年第1四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
浜脇は別府市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の鶴見とは2%の差。
浜脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市浜脇１丁目４０３９番６８ | 5.3万/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,その他 | 東別府 280m |
| 別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 東別府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）