内竈の土地相場
大分県別府市内竈 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市内竈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,942円高くなります。
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて107%の差があります。
長方形
19件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
7件
12万/坪
東
6件
11万/坪
北
7件
10万/坪
南
8件
10万/坪
北東
4件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
13件
事務所
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,085万円
取引実績
37件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、7年間で40.8%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
180万円
23坪〜（75㎡〜）
7.9万/坪
2025年第1四半期
700万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
190万円
109坪〜（360㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3万/坪
2023年第4四半期
100万円
53坪〜（175㎡〜）
1.9万/坪
2023年第2四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
133坪〜（440㎡〜）
13.5万/坪
2022年第3四半期
5,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
内竈は別府市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の北石垣とは14%の差。