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別府ダイカン

大分県別府市石垣東10丁目5-41 | 築35年 | 101戸

推定相場
別府ダイカン
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（25.1万円）より14.0%低く、別府市全体の平均（20.4万円）を5.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で49.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には42,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.202
代表面積 30.97㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 234件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の90%・65件）で、平均960万円です。1Kが最も高く平均982万円、1DKは平均878万円です。
1K
4件
982万
1DK
3件
878万
2K
65件
960万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 982万 966万 997万
1DK 3件 878万 806万 945万
2K 65件 960万 639万 1,343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は14.4万円で、1-5階（13.7万円）と比べて0.7万円（+5.1%）高くなっています。
1-5階
13.7万/㎡
34件
6-10階
14.4万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市石垣東10丁目5-41
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数101戸
専有面積29.63m² ～ 35.29m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社新日本製鉄
管理会社第一ビル管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩18分

学区情報

小学校
別府市立春木川小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
別府ダイカン 1991 101戸 21.6万 639万
日興パレスグランテージ別府 1987 95戸 26.1万 1,480万
日興パレスグランテージ 1991 95戸 - -
パルロイヤル別府 1991 64戸 22.6万 2,000万
グリーンヒル別府石垣東パークフロント 2027 56戸 - -
ベルエール別府北石垣 1990 79戸 - -
ARC別府ホームズ 1991 144戸 27.2万 1,190万
アドバンス石垣東 2003 35戸 20.7万 2,750万
スカイタウン別府 1990 65戸 25.6万 1,980万
エイルマンション別府石垣 2011 81戸 - -
パレドール別府 1990 29戸 9.4万 270万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
700万円 30.83㎡ 22.7万円 2K - 西
830万円 30.97㎡ 26.8万円 2K - 東
1,380万円 34.02㎡ 40.6万円 ワンルーム - 西

売買データ分析（72件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 13.0万 13.9万 15.5万 14.7万 13.8万 15.9万 15.4万 21.6万
1DK - - 10.7万 14.7万 - - - -
1K - - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2K 25㎡〜 639万 21.56万/㎡
2025年9月 7〜8階 2K 30㎡〜 450万 14.53万/㎡
2025年8月 5〜6階 2K 30㎡〜 400万 12.92万/㎡
2025年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 450万 14.6万/㎡
2025年7月 3〜4階 2K 35㎡〜 430万 12.19万/㎡
2025年11月 7〜8階 2K 30㎡〜 700万 22.71万/㎡
2024年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 600万 17.67万/㎡
2024年2月 5〜6階 2K 30㎡〜 440万 13.46万/㎡
2024年2月 5〜6階 2K 25㎡〜 440万 14.85万/㎡
2024年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 597万 17.58万/㎡
2023年8月 5〜6階 2K 30㎡〜 490万 15.9万/㎡
2023年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 399万 11.75万/㎡
2022年9月 3〜4階 1DK 35㎡〜 520万 14.74万/㎡
2022年6月 5〜6階 2K 30㎡〜 500万 14.7万/㎡
2022年4月 3〜4階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2022年1月 3〜4階 2K 30㎡〜 460万 14.33万/㎡
2022年11月 5〜6階 2K 30㎡〜 500万 14.72万/㎡
2021年5月 9〜10階 2K 30㎡〜 600万 19.47万/㎡
2021年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 360万 10.21万/㎡
2021年5月 7〜8階 1DK 35㎡〜 395万 11.2万/㎡
2021年4月 1〜2階 2K 30㎡〜 430万 13.4万/㎡
2021年2月 3〜4階 2K 30㎡〜 390万 11.93万/㎡
2021年10月 7〜8階 2K 30㎡〜 580万 17.08万/㎡
2020年8月 3〜4階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2020年2月 3〜4階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2020年1月 9〜10階 2K 25㎡〜 430万 14.51万/㎡
2020年10月 3〜4階 2K 30㎡〜 400万 12.24万/㎡
2020年10月 1〜2階 2K 30㎡〜 380万 12.33万/㎡
2019年8月 3〜4階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2019年4月 9〜10階 2K 25㎡〜 398万 13.43万/㎡
2019年11月 9〜10階 2K 35㎡〜 370万 10.49万/㎡
2018年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 540万 16.52万/㎡
2018年6月 5〜6階 2K 30㎡〜 390万 12.66万/㎡
2018年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 480万 15.51万/㎡
2018年4月 5〜6階 2K 30㎡〜 420万 13.63万/㎡
2018年10月 3〜4階 2K 30㎡〜 380万 11.19万/㎡
2017年9月 9〜10階 2K 25㎡〜 450万 15.18万/㎡
2017年9月 9〜10階 2K 30㎡〜 360万 11.68万/㎡
2017年12月 5〜6階 2K 30㎡〜 350万 11.31万/㎡
2017年10月 3〜4階 2K 30㎡〜 450万 14.02万/㎡
2016年7月 5〜6階 2K 30㎡〜 380万 11.63万/㎡
2016年6月 3〜4階 2K 35㎡〜 390万 11.06万/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 35㎡〜 450万 12.76万/㎡
2016年10月 5〜6階 2K 30㎡〜 430万 13.95万/㎡
2016年10月 3〜4階 1K 35㎡〜 450万 12.76万/㎡
2015年9月 3〜4階 1K 35㎡〜 450万 12.76万/㎡
2015年9月 7〜8階 2K 30㎡〜 350万 10.31万/㎡
2015年6月 3〜4階 2K 30㎡〜 380万 11.18万/㎡
2015年4月 5〜6階 2K 25㎡〜 425万 14.34万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 35㎡〜 450万 12.76万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の98%）で、平均月額40,919円。
2K
40,919円
35,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
2件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 9〜10階 2K 30㎡〜 40,000円 1,246円/㎡
2025年6月 3〜4階 2K 35㎡〜 37,000円 1,048円/㎡
2025年6月 7〜8階 2K 30㎡〜 40,000円 1,223円/㎡
2025年3月 3〜4階 2K 35㎡〜 50,000円 1,417円/㎡
2025年11月 5〜6階 2K 25㎡〜 43,000円 1,450円/㎡
2024年9月 3〜4階 2K 35㎡〜 50,000円 1,417円/㎡
2024年4月 9〜10階 2K 30㎡〜 42,000円 1,308円/㎡
2023年3月 9〜10階 2K 30㎡〜 40,000円 1,246円/㎡
2023年1月 9〜10階 2K 30㎡〜 42,000円 1,308円/㎡
2022年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 38,000円 1,162円/㎡
2022年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,315円/㎡
2021年9月 9〜10階 2K 30㎡〜 40,000円 1,246円/㎡
2021年8月 7〜8階 2K 30㎡〜 40,000円 1,290円/㎡
2021年7月 9〜10階 2K 30㎡〜 43,000円 1,339円/㎡
2021年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,315円/㎡
2021年6月 3〜4階 2K 25㎡〜 38,000円 1,282円/㎡
2021年5月 9〜10階 2K 25㎡〜 40,000円 1,349円/㎡
2021年4月 7〜8階 2K 30㎡〜 39,000円 1,193円/㎡
2021年3月 7〜8階 2K 25㎡〜 39,000円 1,315円/㎡
2021年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,388円/㎡
2021年2月 7〜8階 2K 30㎡〜 40,000円 1,290円/㎡
2021年1月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,315円/㎡
2021年11月 9〜10階 2K 25㎡〜 40,000円 1,349円/㎡
2020年7月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,315円/㎡
2020年7月 9〜10階 2K 35㎡〜 45,000円 1,275円/㎡
2020年5月 3〜4階 2K 35㎡〜 38,000円 1,077円/㎡
2020年4月 3〜4階 2K 35㎡〜 36,000円 1,020円/㎡
2020年4月 3〜4階 2K 25㎡〜 38,000円 1,282円/㎡
2020年3月 1〜2階 2K 30㎡〜 35,000円 1,130円/㎡
2020年3月 7〜8階 2K 30㎡〜 43,000円 1,388円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。