ユートピアレジデンス南紫竹
新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたユートピアレジデンス南紫竹全体の相場です（成約 69件、うち棟が特定できない事例 39件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、11年間で87.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には104,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
19.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 74.41㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 44件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・17件）で、平均1,462万円です。2LDKが最も高く平均2,049万円、5LDKは平均1,425万円です。
2LDK
2,049万
2件
3LDK
1,831万
11件
4LDK
1,462万
17件
5LDK
1,425万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,049万 | 1,820万 | 2,278万 |
| 3LDK | 11件 | 1,831万 | 980万 | 2,301万 |
| 4LDK | 17件 | 1,462万 | 896万 | 2,692万 |
| 5LDK | 7件 | 1,425万 | 880万 | 1,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（12.3万円）と比べて5.4万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
12.3万/㎡
4-7階
20件
15.8万/㎡
8階以上
11件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 71.21m² ～ 97.93m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ユートピアレジデンス南紫竹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 39件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 69件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 9階建 | 162戸 | 39件 | 13.18万 | 15件 | 1件 |
| A棟 | 1989年 | 9階建 | 162戸 | 30件 | 15.3万 | 20件 | 2件 |
| B棟 | 1988年 | 9階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 9階建 | 86戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 9階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
越後石山駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立江南小学校
中学校
新潟市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス南紫竹 | 1988 | 162戸 | 20.8万 | 1,890万 |
| ダイアパレス東山公園 | 1994 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス高志 | 1995 | 53戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| マンションアイビス | 1975 | 84戸 | 7.1万 | 480万 |
| ヴェルビュ南笹口 | 1996 | 109戸 | 22.7万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鐙 | 1997 | 49戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| アーバンプレイス南笹口 | 2017 | 82戸 | - | - |
| 紫竹ハイツ | 1974 | 67戸 | 6.0万 | 320万 |
| サーパス紫竹 | 2003 | 48戸 | - | - |
| ダイアパレスリブレ南笹口 | 2001 | 97戸 | - | - |
| シャルマンコーポ駅南 | 1989 | 118戸 | 30.9万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,699万円 | 71.21㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,699万円 | 71.21㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,790万円 | 91.05㎡ | 19.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,480万円 | 74.41㎡ | 19.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,699万円 | 71.21㎡ | 23.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,790万円 | 91.05㎡ | 19.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.8万 | - | 12.7万 | 11.7万 | 15.2万 | 13.4万 | - | 20.8万 |
| 3LDK | - | 17.9万 | - | - | - | 22.2万 | 18.9万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.9万 | 24.5万 | - |
| 5LDK | - | 12.3万 | 13.1万 | - | - | - | 9.7万 | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.27万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 690万 | 9.69万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 17.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,120万 | 12.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 12.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 820万 | 11.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の87%）で、平均月額73,154円。5LDKなら月額104,000円が相場です。
4LDK
59,000〜85,000円
73,154円
5LDK
98,000〜110,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 829円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。