ダイアパレス高志
新潟県新潟市中央区高志1丁目7-12 | 築31年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.1万/㎡から2024年は21万/㎡へ、8年間で16.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
23.4〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×1.094
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 711件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,875万円です。3LDKが最も高く平均1,875万円、３ＬＤＫは平均1,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,763万 | 1,396万 | 2,129万 |
| 3LDK | 5件 | 1,875万 | 1,571万 | 2,166万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区高志1丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 67.57m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
越後石山駅
JR信越本線(直江津～新潟)
直線1.8km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
新潟駅
上越新幹線
直線2.2km
🚉
約徒歩37分
直線2.9km
上所駅
JR越後線
直線2.9km
学区情報
小学校
新潟市立桜が丘小学校
中学校
新潟市立山潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス高志 | 1995 | 53戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| ユートピアレジデンス南紫竹 | 1988 | 162戸 | 20.8万 | 1,890万 |
| エコアーデ弁天橋 | 2002 | 72戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス東山公園 | 1994 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレス鐙 | 1997 | 49戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| マンションアイビス | 1975 | 84戸 | 7.1万 | 480万 |
| メゾン・ド・リエス | 1990 | 72戸 | 16.8万 | 350万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 19.1万 | 17.0万 | 16.9万 | 21.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。