ダイアパレス鐙
新潟県新潟市中央区鐙2丁目4-1 | 築29年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、10年間で9.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 74.12㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,768万円です。3LDKが最も高く平均2,768万円、2LDKは平均2,710万円です。
2LDK
2,710万
4件
3LDK
2,768万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,710万 | 1,572万 | 3,135万 |
| 3LDK | 9件 | 2,768万 | 2,031万 | 3,392万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
31.2万/㎡
3階以上
9件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区鐙2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 伸晃建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.1km
新潟駅
上越新幹線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
上所駅
JR越後線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
越後石山駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鐙 | 1997 | 49戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| メゾン・ド・リエス | 1990 | 72戸 | 16.8万 | 350万 |
| サーパス新潟駅サウスガーデン | 2019 | 70戸 | 44.8万 | 3,680万 |
| シャルマンコーポ駅南 | 1989 | 118戸 | 30.9万 | 2,190万 |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2008 | 49戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| コープオリンピア笹口 | 1984 | 73戸 | 13.7万 | 350万 |
| アメニティオアシス駅南 | 2007 | 70戸 | 40.9万 | 1,600万 |
| エイルマンション新潟駅南ロゼア | 2005 | 110戸 | - | - |
| エコアーデ弁天橋 | 2002 | 72戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| ハイツ米山 | 1976 | 16戸 | - | - |
| メゾンドラルジュ | 1991 | 126戸 | 15.5万 | 340万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 68.66㎡ | 43.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | 23.7万 | 23.4万 | 26.9万 | 31.2万 | 27.5万 |
| 2LDK | - | 16.3万 | - | 29.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額104,923円。3LDKなら月額104,923円が相場です。
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
90,000〜135,000円
104,923円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。