諏訪山の土地相場
新潟県北蒲原郡聖籠町諏訪山 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県北蒲原郡聖籠町諏訪山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約73件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,373円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
27件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
長方形
20件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
17件
8万/坪
北東
12件
6万/坪
南東
16件
5万/坪
南西
12件
5万/坪
北
5件
5万/坪
東
4件
4万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
648万円
取引実績
73件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+179.4%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
820万円
53坪〜（175㎡〜）
15.5万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
154坪〜（510㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
57坪〜（190㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
540万円
53坪〜（175㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
900万円
136坪〜（450㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
300万円
203坪〜（670㎡〜）
1.5万/坪
2022年第3四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
630万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6万/坪
2022年第1四半期
34万円
20坪〜（65㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北蒲原郡聖籠町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-108人/年
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,323 | - |
| 2017 | 14,329 | - |
| 2019 | 14,336 | -289 |
| 2021 | 14,115 | -58 |
| 2023 | 14,055 | -137 |
| 2024 | 13,986 | -121 |
所得: 平均293万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-10.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北蒲原郡聖籠町の土地マップ
北蒲原郡聖籠町内のエリアランキング
諏訪山は北蒲原郡聖籠町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価7.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
諏訪山 ◀
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7.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）