小出島の一戸建て相場
新潟県魚沼市小出島 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県魚沼市小出島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造、木造が最も高く平均823万円。ＲＣ、木造（456万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造、木造
3件
823万
木造
23件
502万
鉄骨造
5件
498万
ＲＣ、木造
5件
456万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
325万
150㎡以上
29件
572万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
614万
6〜8m
12件
515万
8m以上
20件
422万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
999万円
取引実績
41件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
3
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
340㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
100万円
155㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
470万円
380㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2023年第1四半期
600万円
105㎡〜
5.7万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
670㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
300万円
90㎡〜
3.3万/㎡
2021年第4四半期
270万円
180㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚沼市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,187 | - |
| 2017 | 36,951 | - |
| 2019 | 35,732 | -295 |
| 2021 | 34,363 | -339 |
| 2023 | 33,149 | -190 |
| 2024 | 32,522 | -258 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-43.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚沼市の一戸建てマップ
小出島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 小出 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）