サーパス南町グランテラス
新潟県長岡市南町3丁目9-1 | 築8年 | 48戸
推定相場
サーパス南町グランテラス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（15.9万円）を121.5%上回って、長岡市全体の平均（17.8万円）を97.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20222023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万15万13万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の29%・7件）で、平均4,335万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,577万円、２ＬＤＫは平均3,479万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,577万 | 3,630万 | 6,689万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,479万 | 2,800万 | 3,753万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,335万 | 3,505万 | 5,282万 |
| 2LDK | 2件 | 3,622万 | 3,505万 | 3,739万 |
| 3LDK | 3件 | 3,788万 | 2,935万 | 4,269万 |
| 4LDK | 4件 | 4,280万 | 3,592万 | 4,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、4-7階（36.4万円）と比べて3.8万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市南町3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 90.34m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
| ハイタウン長岡 | 1971 | 54戸 | 4.6万 | 180万 |
| グランドハイツ | 1976 | 34戸 | 9.3万 | 500万 |
| コーポ信濃 | 1974 | 43戸 | 1.0万 | 50万 |
| サンクレイドル長岡ファーストレジデンス | 2007 | 80戸 | - | - |
| 日興パレス長岡 | 1991 | 49戸 | 10.1万 | 240万 |
| レーベン長岡南町LEXIS | 2018 | 78戸 | - | - |
| レーベン長岡南町 THE CLASS | 2021 | 48戸 | 43.9万 | 2,900万 |
| チサンマンション旭町 | 1980 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2LDK | 39.4万 | 35.4万 |
| 4LDK | 35.9万 | 36.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,798万 | 42.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,898万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額129,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 131,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。