コーポ信濃
新潟県長岡市南町1丁目9-6 | 築52年 | 43戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.1万/㎡から2023年は1万/㎡へ、7年間で75.9%下落しています（年平均-10.8%）。直近3年では54.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・9件）で、平均436万円です。1LDKが最も高く平均436万円、2Kは平均220万円です。
２ＤＫ
401万
9件
1LDK
436万
9件
2K
220万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 9件 | 401万 | 118万 | 881万 |
| 1LDK | 9件 | 436万 | 272万 | 555万 |
| 2K | 8件 | 220万 | 55万 | 567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は4.4万円で、1-2階（2.5万円）と比べて1.9万円（+76.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
2.5万/㎡
3階以上
9件
4.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市南町1丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 43.97m² ～ 50.61m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立千手小学校
中学校
長岡市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ信濃 | 1974 | 43戸 | 1.0万 | 50万 |
| ハイタウン長岡 | 1971 | 54戸 | 4.6万 | 180万 |
| グランドハイツ | 1976 | 34戸 | 9.3万 | 500万 |
| レーベン長岡南町LEXIS | 2018 | 78戸 | - | - |
| レーベン長岡南町 THE CLASS | 2021 | 48戸 | 43.9万 | 2,900万 |
| マンション南 | 1971 | 40戸 | 2.0万 | 399万 |
| チサンマンション旭町 | 1980 | 28戸 | - | - |
| サンクレイドル長岡ファーストレジデンス | 2007 | 80戸 | - | - |
| サーパス南町グランテラス | 2018 | 48戸 | 35.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション長岡 | 1991 | 42戸 | 14.9万 | 1,100万 |
| レストヒール南町 | 2001 | 17戸 | 16.0万 | 1,300万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 4.9万 | 2.2万 | 1.3万 | 1.0万 |
| 1LDK | - | 5.7万 | 5.2万 | 3.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 50万 | 0.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 60万 | 1.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 79万 | 1.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 80万 | 1.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 50万 | 0.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 110万 | 2.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 250万 | 4.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120万 | 2.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140万 | 2.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 250万 | 4.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160万 | 3.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190万 | 4.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 210万 | 4.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 230万 | 4.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250万 | 5.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。