小林マンション
新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-2 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.2万/㎡から2025年は2.7万/㎡へ、10年間で36.3%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では66.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,333〜40,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・11件）で、平均475万円です。1Rが最も高く平均475万円、1Kは平均351万円です。
1R
475万
11件
1K
351万
4件
1DK
404万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 475万 | 150万 | 917万 |
| 1K | 4件 | 351万 | 274万 | 445万 |
| 1DK | 4件 | 404万 | 190万 | 680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（4.0万円）と比べて2.9万円（+72.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
4万/㎡
4-7階
7件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市東坂之上町1丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.65m² ～ 68.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市立阪之上小学校
中学校
長岡市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小林マンション | 1973 | 20戸 | 1.4万 | 50万 |
| スカイハイツ | 1980 | 44戸 | 3.6万 | 220万 |
| ベルエア東坂之上 | 1989 | 33戸 | 6.1万 | 500万 |
| フェニックス大手セントラルレジデンス | 2009 | 14戸 | 29.6万 | 2,190万 |
| ドルミーパークサイド | 1980 | 20戸 | 2.9万 | 500万 |
| メゾン大手 | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 200万 |
| ベルエア長岡 | 1986 | 18戸 | - | - |
| ロイヤル長岡 | 1980 | 58戸 | 7.1万 | 370万 |
| サーパス柿川通り | 2004 | 50戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| アーバンプレイス長岡 | 2010 | 62戸 | 44.7万 | 3,980万 |
| アルファステイツ大手通 | 2022 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 35.84㎡ | 7万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 4.2万 | 3.2万 | - | - | 3.4万 | - | 3.4万 | 3.4万 |
| 1DK | - | - | - | 9.1万 | 9.1万 | 9.1万 | 5.6万 | - |
| 1K | - | - | 4.8万 | - | 7.0万 | 7.0万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 120万 | 3.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 120万 | 3.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 150万 | 5.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 120万 | 3.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 250万 | 6.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 250万 | 6.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 200万 | 3.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 300万 | 9.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 150万 | 4.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 198万 | 5.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 220万 | 3.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 220万 | 3.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 247万 | 3.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 300万 | 4.38万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 350万 | 5.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 400万 | 5.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 220万 | 3.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額48,692円。1DKなら月額43,408円が相場です。
ワンルーム
43,000〜65,000円
48,692円
1K
37,000〜42,000円
39,333円
1DK
37,000〜53,300円
43,408円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
8件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,300円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,300円 | 1,613円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,300円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,116円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。